C贸mo y por qu茅 invertir en vivienda en Madrid

驴Invertir en vivienda en Madrid es buena idea?


Cuando tenemos ciertos ahorros y queremos plantearnos la opci贸n de realizar una inversi贸n, nos preguntamos cu谩l ser谩 la mejor estrategia o en qu茅 activos debemos invertir.

El mercado inmobiliario es una de las opciones m谩s utilizadas por las ventajas que reporta y la accesibilidad del mismo por parte de cualquier persona que conozca el mercado.

Pero no en cualquier ciudad o pueblo la inversi贸n ser谩 rentable. En cambio Madrid, es una de las mejores opciones de invertir en vivienda聽y en la que raramente se falla.

Por qu茅 invertir en vivienda en Madrid

Debido a las caracter铆sticas que presenta una gran ciudad como Madrid, vamos a detallar por qu茅 invertir en vivienda en Madrid puede ser una buena idea.

Las principales ventajas de invertir en vivienda en Madrid son:

  1. Es la capital. Madrid es la capital de Espa帽a y una de las ciudades m谩s importantes de Europa. Por ello, en ella se ubican las sedes de las empresas m谩s importantes, tanto nacionales como internacionales, as铆 como los centros de varios organismos del Gobierno. Adem谩s, hay una presencia constante de turistas en sus calles y de personas en b煤squeda de mejora en su desarrollo profesional. Por ello, la necesidad de vivienda en alquiler es siempre alta.
  2. Localizaci贸n. La ubicaci贸n de Madrid en el centro de Espa帽a y su conexi贸n ferroviaria y mediante autobuses ayuda a que esta ciudad sea atractiva para la inversi贸n en vivienda.
  3. Precios. Existen oportunidades inmobiliarias con precios muy atractivos que se revalorizar谩n en el futuro. Esto es debido a que el mercado inmobiliario est谩 en crecimiento constante.聽Adem谩s podemos realizar inversiones desde apenas 80.000 鈧 hasta varios millones de Euros por lo que es la ciudad perfecta para el peque帽o y el gran inversor.
  4. Variedad. La oferta inmobiliaria en la capital es muy amplia, pudiendo encontrar vivienda nueva, de segunda mano, en buen estado o para reformar. Tambi茅n encontraremos locales con posibilidades de alta rentabilidad. La elecci贸n de una u otra opci贸n depender谩 de la estrategia de inversi贸n trazada.
  5. Rentabilidad. Debido al crecimiento de la demanda de viviendas en alquiler en la capital, la rentabilidad inmobiliaria en Madrid es muy alta. Aunque las zonas c茅ntricas son las m谩s rentables, esto se est谩 extendiendo hacia zonas cercanas a ella.
  6. Densidad demogr谩fica: Se prev茅 que la poblaci贸n en Madrid siga aumentando progresivamente de aqu铆 al 2050, pudiendo aumentar en casi un 25 % para ese a帽o. Esto har谩 que Madrid cada vez necesite m谩s vivienda para albergar a una mayor poblaci贸n lo que har谩 que el suelo y las propiedades se revaloricen por una mayor demanda y una escasa oferta.

Qu茅 tener en cuenta al invertir en vivienda en Madrid聽

Aunque la mayor铆a de los aspectos a tener en cuenta al invertir podr铆an ser aplicables a cualquier tipo de inversi贸n inmobiliaria, vamos a analizar qu茅 hay que tener en cuenta al invertir en vivienda en Madrid.

Planificaci贸n

Como en cualquier operaci贸n financiera, y mucho m谩s en operaciones de inversi贸n inmobiliaria, la planificaci贸n es fundamental. Habr谩 que hacer un estudio previo antes de lanzarnos a invertir en una vivienda.

La planificaci贸n abarca aspectos como:

  • La zona聽o el barrio donde deseamos invertir en vivienda
  • El tama帽o de la vivienda que queremos.聽
  • Tipo de vivienda: nueva, de segunda mano…
  • Estado de la vivienda: para entrar a vivir, para actualizar o reformar.
  • El tipo de inversi贸n y rentabilidad que deseamos.
  • Precio medio de la zona.
  • Posibilidad de revalorizaci贸n de la vivienda.

Es importante analizar estos y m谩s aspectos de la inversi贸n que queremos realizar para tener clara la estrategia a seguir y cu谩les ser谩n nuestras prioridades y l铆neas rojas. Esto ayudar谩 a la negociaci贸n posterior y a obtener una mayor rentabilidad, al aumentar la probabilidad de elegir de forma adecuada.

Presupuesto

Una vez realizada la planificaci贸n de forma exhaustiva, debemos calcular meticulosamente el importe m谩ximo que estamos dispuestos a invertir, teniendo en cuenta nuestros ingresos actuales y futuros.

Ilustraci贸n que conceptualiza la inversi贸n en vivienda.

En este punto debemos ser cuidadosos para no realizar una inversi贸n que supere nuestras posibilidades ya que siempre pueden surgir imprevistos que aumenten el precio final del inmueble. Tambi茅n existe la posibilidad de que nuestros ingresos se vean reducidos y聽 no podamos hacer frente a la hipoteca u otros gastos fijos relativos a la inversi贸n inmobiliaria.

Financiaci贸n

Uno de los gastos fijos m谩s importantes que nos encontraremos a la hora de invertir en vivienda en Madrid es la hipoteca o pr茅stamo necesario para hacer frente al precio de la misma. Por ello, es una buena idea estudiar las diferentes hipotecas y pr茅stamos que ofrecen las principales entidades bancarias para analizar las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas:

  • Pr茅stamos. Si el importe es muy peque帽o, el pr茅stamo podr铆a ser una opci贸n. Sin embargo, el tipo de inter茅s suele ser m谩s elevado que en las hipotecas.
  • Hipoteca a tipo fijo. Ofrecen la seguridad de un tipo de inter茅s que no tendr谩 modificaciones en el futuro, aunque el tipo ofrecido por la entidad ser谩 m谩s elevado que en las hipotecas de tipo variable.
  • Hipoteca a tipo variable. La cuota depender谩 de la variaci贸n que sufra el tipo de referencia, normalmente el Euribor, lo que generar谩 inestabilidad. En contraposici贸n, suelen ser la forma de financiaci贸n m谩s econ贸mica.

Hoy en d铆a, es un gran momento para solicitar una hipoteca ya que los intereses est谩n en m铆nimos hist贸ricos y est谩 previsto que sigan as铆 en los pr贸ximos a帽os.

Fiscalidad

Aunque no es un aspecto que todo el mundo tenga en cuenta a la hora de invertir, es una parte fundamental del precio final del inmueble. En funci贸n del tipo de vivienda que vayamos a adquirir los impuestos variar谩n notablemente. Los principales impuestos que habr谩 que abonar ser谩n:

  • IVA. Ser谩 aplicable 煤nicamente a la vivienda nueva y suele ser de un 10% sobre el precio de la vivienda, garajes y anexos. En el caso de viviendas de protecci贸n oficial, este porcentaje se reduce, siendo de un 4%.
  • Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados. Aunque depende de cada Comunidad Aut贸noma, suele oscilar entre el 0,5 y el 1,5% de la venta. Ser谩 de aplicaci贸n a las transacciones gravadas con IVA. Madrid es de las comunidades con un porcentaje m谩s bajo y corresponde al 0,7%.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto grava la compra de la vivienda de segunda mano y oscila entre el 6 y el 11% de la venta, dependiendo de cada Comunidad Aut贸noma.聽La comunidad de Madrid tiene un 6% siendo de los impuestos m谩s bajos de toda Espa帽a.

Debido a que los precios de las viviendas suelen ser elevados, estos impuestos suponen un importante desembolso a tener en cuenta a la hora de realizar la inversi贸n para evitar las sorpresas o imprevistos posteriores que har谩n que la rentabilidad inicialmente calculada resulte inferior debido al importante montante que suponen los impuestos.

Gastos

Adem谩s del precio de compra, existen otros gastos que habr谩 que tener en cuenta a la hora de invertir en vivienda en Madrid. Ejemplo de ellos son los siguientes:

  1. Suministros, como luz y gas. Con el certificado energ茅tico podemos comprobar si ser谩 necesario un consumo alto para mantener la vivienda a una temperatura adecuada y vivir en ella diariamente.
  2. Comunidad. Si el inmueble forma parte de una comunidad de vecinos en los que hay zonas comunes para todos, como piscina o pistas de p谩del, habr谩 que abonar una cuota mensual.
  3. Impuesto de Bienes Inmuebles y, en su caso, Tasa de Recogida de Basuras. Ambos tributos variar谩n en funci贸n de la ubicaci贸n de la vivienda y los metros cuadrados de la misma, entre otras.
  4. Mantenimiento. Sobre todo en los casos de viviendas de gran tama帽o, ser谩 necesaria la contrataci贸n de personal para el mantenimiento del jard铆n o la limpieza general de la misma.

A la hora de realizar el c谩lculo de la rentabilidad inmobiliaria en Madrid, habr谩 que tener en cuenta el precio del inmueble en cuesti贸n pero, adem谩s, habr谩 que a帽adirle los gastos fijos mensuales o anuales relativos al mismo.

Tipo de vivienda

Una vez determinado el presupuesto m谩ximo al que debemos de ce帽irnos, incluyendo impuestos y gastos, la siguiente elecci贸n que debemos realizar hace referencia al tipo de vivienda en la que vamos a invertir. Existen dos tipos de vivienda en funci贸n del uso que hayan tenido:

  • Vivienda nueva. La nueva construcci贸n nos da la posibilidad de acceder a los dise帽os y las instalaciones m谩s actuales. Adem谩s, no ser谩 necesario realizar reformas importantes, salvo que se quiera realizar alguna para adecuar el dise帽o al gusto del comprador. Las viviendas nuevas pueden adquirirse de dos formas:
    • Sobre plano. En este caso, el importe ser谩 inferior y podremos elegir qu茅 vivienda exactamente es la que compraremos. Sin embargo, tiene la desventaja de no poder visitarse y deberemos adquirirla con la informaci贸n en formato digital que nos faciliten.
    • Construida. La principal ventaja respecto de la compra sobre plano es la posibilidad de realizar una visita para ver las instalaciones y calidades personalmente.
  • Vivienda de segunda mano. Este tipo de vivienda suele tener un precio inferior en comparaci贸n con la vivienda nueva. A su vez, encontramos dos tipos de vivienda de segunda mano:
    • En buen estado. Una buena opci贸n si buscamos un inmueble a buen precio y con posibilidades de habitabilidad. S贸lo precisar谩 de reformas est茅ticas de poca importancia.
    • Actualizar: Una actualizaci贸n suele incluir el cambio de los ba帽os y la cocina as铆 como pintar la vivienda, cambiar puertas o ventanas.
    • A reformar. Una buena localizaci贸n no siempre es asequible pero, en viviendas a reformar suele serlo. Es una opci贸n econ贸mica si contamos con los medios de reforma adecuados y suele hacer que se revalorice el precio de la vivienda en un escaso intervalo de tiempo.

Como hemos visto, cada tipo de vivienda tiene ventajas e inconvenientes, depender谩 de la estrategia de inversi贸n y de nuestras posibilidades econ贸micas que elijamos una u otra opci贸n.

Estudio de mercado

A la hora de realizar la inversi贸n, es importante realizar un estudio de mercado del tipo de inmueble a adquirir as铆 como de la zona en la que se ubica. Por supuesto, no tendr谩 el mismo precio una vivienda nueva que una a reformar ni tampoco las de un inmueble situado en una de las mejores zonas para invertir en vivienda que otra en un barrio perif茅rico.

El estudio de mercado es relevante de cara a evaluar el precio inicial y el potencial del inmueble

Por ello, es importante realizar un estudio en profundidad para contar con la informaci贸n suficiente que haga que nuestro poder de negociaci贸n sea importante a la hora de fijar el precio de la transacci贸n. Tambi茅n nos ayudar谩 a saber las posibilidades de un inmueble en concreto en relaci贸n a su revalorizaci贸n o precio al que podremos alquilarlo.

Zonas

Un aspecto clave a la hora de determinar tanto el precio de adquisici贸n como el de revalorizaci贸n, nivel de demanda o precios del alquiler es la zona a la que pertenezca.

En las mejores zonas para invertir en vivienda tendremos las ventajas de una alta demanda de alquiler y a precios m谩s altos pero tambi茅n el importe de la inversi贸n ser谩 importante.

En zonas perif茅ricas suelen surgir oportunidades de inversi贸n m谩s econ贸micas y si conoces bien las zonas puedes conseguir rentabilidades m谩s altas que en Madrid Capital.

ZITIUS te puede asesorar sobre las mejores zonas de Madrid para invertir seg煤n los objetivos buscados.

Ofertas

Cuando tenemos en mente realizar una inversi贸n inmobiliaria, debemos estar atentos a las ofertas que puedan surgir de diferentes portales de internet, fondos de inversi贸n,聽 promotoras o incluso entidades bancarias. Quiz谩s en el momento menos esperado surja una buena oportunidad que no debemos dejar escapar.

Si quieres conocer el 100% de la oferta te recomendamos que te pongas manos de profesionales como ZITIUS Personal Shopper Inmobiliario que tienen acceso al 100% de la oferta de inmuebles de la ciudad, consiguiendo descuentos de bancos y grandes tenedores de vivienda.

Tipos de inversi贸n en vivienda en Madrid

Cuando hablamos de inversi贸n inmobiliaria, existen diferentes tipos de inversi贸n en funci贸n de cu谩ndo se quieren obtener los beneficios, es decir, del tiempo que queremos esperar para que la rentabilidad se haga efectiva. En relaci贸n a esto, podremos realizar inversi贸n a corto, medio o largo plazo.

Inversi贸n en vivienda en Madrid a corto plazo

Si queremos obtener rentabilidad en un plazo corto, de unos meses, podemos optar por realizar la inversi贸n mediante la adquisici贸n de un inmueble y la posterior venta. Para obtener beneficios de la operaci贸n, la mejor opci贸n es adquirir una vivienda a reformar en una zona de bajo valor adquisitivo y realizarle una reforma que revalorice el inmueble y ponerla inmediatamente a la venta.

Podemos obtener altos ingresos en un corto plazo de tiempo.

Inversi贸n en vivienda en Madrid a medio plazo

Para una espera de unos dos a帽os la rentabilidad es algo menor pero el riesgo que se asume tambi茅n lo es.

Tras invertir en la vivienda y reformarla se alquila durante el tiempo necesario para que la revalorizaci贸n del inmueble sea importante y en ese momento se vende.

Esta opci贸n puede ser recomendable en momentos que sabemos que el mercado inmobiliario est谩 al alza por lo que esperando unos a帽os conseguiremos aumentar el precio de venta del inmueble y consiguiendo as铆 una mayor rentabilidad.

Inversi贸n en vivienda en Madrid a largo plazo

Esta es la opci贸n menos arriesgada, para perfiles m谩s conservadores, que prefieren hacer una compra para tenerla por un tiempo indefinido y conseguir una alta rentabilidad tras el arrendamiento.

En Madrid podemos conseguir rentabilidades superiores al 7% lo que hace una opci贸n muy atractiva a inversores de diferente 铆ndole.

Inversi贸n de vivienda en Madrid: vivienda tur铆stica

Desde que lleg贸 la pandemia del coronavirus a nuestras vidas, el turismo se ha visto reducido a la m铆nima expresi贸n y nuestra ciudad, Madrid, se ha visto obligada a dejar de recibir a miles de turistas que tanto movimiento y dinamismo llevaban a nuestras calles鈥

Esto ha hecho que miles de viviendas de alquiler tur铆stico hayan tenido que colgar el cartel de 鈥渟e vende鈥 por lo que podemos conseguir apartamentos a precios m谩s bajos de lo normal y esperar a que las vacunas hagan su efecto y los turistas vuelvan a llenar nuestras calles.

Hay m煤ltiples estrategias y diferentes factores que son importantes a la hora de invertir en vivienda por lo que la manera m谩s segura, en la que ahorraras tiempo y dinero es poni茅ndote en manos de profesionales. Pincha aqu铆 y ver谩s c贸mo podemos ayudarte.

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